Omakotiasunnon hankkiminen on monien ihmisten elämän tavoite. Se merkitsee vakautta, ylpeyttä ja pitkäaikaista investointia, joka usein lopulta maksaa itsensä takaisin. Niille, jotka ovat kiinnostuneita omistusasunnosta, on tärkeää ymmärtää, miten lainan ottaminen talon rakentamista varten sujuu, jotta se onnistuisi. Tässä blogikirjoituksessa käsittelemme asuntolainan ottamisen realiteetteja ja sitä, miten voit saada sen toimimaan omaksi hyödyksesi. Lue lisää budjetoinnista lainanantajien tutkimiseen ja kaikkeen siltä väliltä, jotta saat lisätietoja siitä, mitä unelmiesi kodin rakentaminen lainan avulla vaatii.
Minkälainen laina on paras talon rakentamiseen?
Uuden kodin rakentamisen rahoittamiseen voidaan käyttää useita erityyppisiä lainoja. Yleisin lainatyyppi on rakennuslaina, jolla voidaan rahoittaa tontin osto ja talon rakentaminen. Rakennuslainojen laina-aika on yleensä lyhyempi kuin perinteisten asuntolainojen, ja ne voivat vaatia korkomaksuja vain rakennusprosessin aikana.
Toinen vaihtoehto on käyttää pääomalainaa uuden kodin rakentamisen rahoittamiseen. Pääomalainoja on saatavana useimmista pankeista ja luotto-osuuskunnista, ja niiden korko on yleensä alhaisempi kuin muuntyyppisten lainojen. Pääomalainoja voi kuitenkin olla vaikeampi saada kuin muita lainatyyppejä, joten varmista, että teet ostoksia ja vertaat tarjouksia ennen kuin päätät lainanantajan.
Jos sinulla on jo oma koti, voit käyttää osaa omasta pääomastasi rakennuslainan vakuutena. Tämä voi olla hyvä vaihtoehto, jos sinulla on hyvä luottokelpoisuus ja nykyisessä kodissasi on riittävästi omaa pääomaa uuden kodin käsirahan maksamiseen. Muista, että jos et maksa lainaa, voit menettää nykyisen asuntosi pakkohuutokaupalla.
Riippumatta siitä, minkälaisen lainan valitset, varmista, että etsit ja vertaat useiden lainanantajien tarjouksia ennen päätöksentekoa. Rakennuslainat voivat olla monimutkaisia, joten on tärkeää työskennellä lainanantajan kanssa, jolla on kokemusta tämäntyyppisten lainojen rahoittamisesta.
Kuinka paljon voin lainata taloni rakentamiseen?
Tyypillisesti voit ottaa lainaa enintään 80% tontin arvosta sekä uuden kodin rakennuskustannuksista. Jos sinulla on siis 100 000 euron arvoinen tontti ja rakennuskustannukset ovat 200 000 euroa, voit mahdollisesti lainata yhteensä 280 000 euroa. Muista kuitenkin, että useimmat lainanantajat vaativat, että sinulla on vähintään 20% talletuksena, jotta voit saada rakennuslainaa. Tässä esimerkissä sinulla on siis oltava yhteensä vähintään 60 000 euroa, ennen kuin voit hakea lainaa.
Kuinka paljon talletusta tarvitset rakentaaksesi sen itse?
Jos aiot rakentaa kotisi itse, sinun on otettava huomioon sekä maa- että rakennuskustannukset. Tarvittavan talletuksen määrä riippuu tontin hinnasta ja kiinteistön arvosta sen valmistuttua.
Jos ostat tontin, sinun on maksettava käsiraha, jonka määrä on vähintään 10% kauppahinnasta. Jos esimerkiksi ostat 100 000 punnan arvoisen tontin, sinun on maksettava vähintään 10 000 euron käsiraha.
Omakotilainan takausmaksu on yleensä 20-30% hankkeen kokonaiskustannuksista. Jos hankkeesi arvioidut kokonaiskustannukset ovat 250 000 euroa, sinun on kerättävä 50 000-75 000 euron käsiraha.
