Tapti būsto savininku - daugelio žmonių gyvenimo tikslas. Tai reiškia stabilumą, pasididžiavimą ir ilgalaikę investiciją, kuri dažnai atsiperka. Norintiems turėti nuosavą namą svarbu suprasti, kaip vyksta paskolos namui statyti ėmimo procesas, kad jis būtų sėkmingas. Šiame tinklaraščio įraše aptarsime būsto paskolos ėmimo realijas ir tai, kaip galite ją panaudoti savo naudai. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte daugiau apie tai, ko reikia norint pasistatyti savo svajonių namą su paskola - nuo biudžeto sudarymo iki skolintojų paieškos ir kitų dalykų.
Kokio tipo paskola geriausia namo statybai?
Naujo namo statybai finansuoti gali būti naudojamos kelių rūšių paskolos. Dažniausiai pasitaikanti paskolos rūšis yra statybos paskola, kuria galima finansuoti žemės sklypo pirkimą ir namo statybą. Statybų paskolų terminas paprastai yra trumpesnis nei tradicinių hipotekos paskolų, o palūkanas galima reikalauti mokėti tik statybų proceso metu.
Kita galimybė - pasinaudoti nuosavo kapitalo paskola naujo namo statybai finansuoti. Paskolas nuosavybei galima gauti daugumoje bankų ir kredito unijų, o jų palūkanų normos paprastai būna mažesnės nei kitų rūšių paskolų. Tačiau paskolas nuosavam kapitalui gauti gali būti sunkiau nei kitų rūšių paskolas, todėl, prieš pasirinkdami skolintoją, būtinai pasižvalgykite ir palyginkite pasiūlymus.
Jei jau turite nuosavą būstą, dalį nuosavo kapitalo galite panaudoti kaip užstatą statybų paskolai gauti. Tai gali būti gera išeitis, jei turite gerą kreditą ir jūsų dabartinis būstas turi pakankamai nuosavo kapitalo, kad padengtų pradinį įnašą už naują būstą. Nepamirškite, kad jei paskolos negrąžinsite, galite prarasti savo dabartinį būstą, nes jis bus areštuotas.
Kad ir kokią paskolą pasirinktumėte, prieš priimdami sprendimą būtinai ieškokite ir palyginkite kelių skolintojų pasiūlymus. Statybų paskolos gali būti sudėtingos, todėl svarbu dirbti su skolintoju, kuris turi patirties finansuojant tokio tipo paskolas.
Kiek galiu pasiskolinti namo statybai?
Paprastai galite pasiskolinti iki 80% žemės vertės ir naujo namo statybos išlaidų. Taigi, jei turite žemės sklypą, kurio vertė 100 000 EUR, o statybos kainuoja 200 000 EUR, iš viso galite pasiskolinti 280 000 EUR. Tačiau nepamirškite, kad dauguma skolintojų reikalauja, kad turėtumėte bent 20% užstatą, jei norite gauti statybos paskolą. Taigi, šiuo atveju, prieš kreipdamiesi dėl paskolos, iš viso turėtumėte turėti bent 60 000 EUR.
Kokio dydžio užstato reikia, kad galėtumėte patys ją pastatyti?
Jei planuojate patys statyti namą, turite atsižvelgti į žemės ir statybos išlaidas. Užstato suma priklausys nuo žemės kainos ir nekilnojamojo turto vertės, kai jis bus paruoštas.
Jei perkate žemės sklypą, turėsite sumokėti bent 10% pirkimo kainos dydžio užstatą. Pavyzdžiui, jei perkate 100 000 svarų sterlingų vertės žemės sklypą, turėsite sumokėti bent 10 000 eurų užstatą.
Savarankiškos statybos hipotekos paskolos garantijos mokestis paprastai sudaro 20-30% visos projekto kainos. Taigi, jei bendra numatoma projekto kaina yra 250 000 EUR, jums reikės surinkti nuo 50 000 iki 75 000 EUR užstatą.
