Investavimas į žemę yra puikus būdas kurti turtą ir didinti savo portfelio vertę. Tačiau gali būti sunku rasti lėšų tokiai investicijai finansuoti. Dėl to žemės paskolos daugeliui potencialių žemės savininkų yra patraukli galimybė. Šiame tinklaraščio įraše apžvelgsime žemės paskolų pagrindus ir aptarsime, kuo jos skiriasi nuo kitų rūšių paskolų. Taip pat pateiksime patarimų, į ką turėtumėte atsižvelgti prašydami paskolos žemei pirkti, kad galėtumėte priimti geriausią sprendimą, atitinkantį jūsų biudžetą ir tikslus.
Ar sunku gauti paskolą žemei pirkti?
Paskolas žemei gali būti sunku gauti, nes skolintojai mano, kad neinventorizuota žemė yra rizikingesnė investicija. Laisvos žemės pirkėjų yra mažiau, todėl, jei negrąžinate paskolos, skolintojui gali būti sunkiau parduoti turtą ir susigrąžinti nuostolius. Be to, skolintojai paprastai reikalauja didesnės pradinės įmokos nei tradicinės hipotekos atveju, dažnai 20% ar daugiau.
Kiek laiko galiu skolintis žemei pirkti?
Paskola žemei pirkti yra paskola, užtikrinta žeme. Paskola žemei paprastai naudojama neinventorizuotai žemei pirkti, bet ne užstatytai žemei pirkti. Neapdirbtą žemę sudaro nesutvarkyta žemė, o sutvarkytoje žemėje jau yra nutiesti keliai, įrengtos komunikacijos ir atlikti kiti patobulinimai.
Paskolos žemei pirkti terminas gali skirtis priklausomai nuo kreditoriaus, tačiau paprastai jis yra trumpesnis nei tradicinės hipotekos paskolos. Taip yra todėl, kad paskola žemei laikoma rizikingesne paskola nei išankstinė nekilnojamojo turto hipoteka. Todėl skolintojai paprastai taiko didesnes palūkanų normas už paskolas žemei.
Grąžinimo laikotarpio trukmė taip pat priklauso nuo paskolos paskirties. Pavyzdžiui, jei imate paskolą neapdirbtai žemei pirkti, paskolos terminas greičiausiai bus trumpesnis nei imant paskolą nekilnojamajam turtui pirkti. Taip yra todėl, kad skolintojai nori matyti nekilnojamojo turto vystymo pažangą, kad būtų tikri, jog jų investicijos yra saugios.
